Rocamadour, propriété rurale fin XIXe sur 29 Ha exploitée en gîte et chambres d'hôtes.
Région GRAMAT - 493.500 € Référence: GRA0632-1
 
 
A proximité des sites touristiques majeurs du Lot, en position dominante avec splendides vues alentour, cette propriété destinée à l'accueil en milieu rural offre une infrastructure pouvant convenir à tous projets (exploitation agricole, ferme équestre, gîtes et chambres d'hôtes). Elle se compose d'une maison d'habitation, d'une grangette, d'une grange avec appentis, d'un fournil et d'un hangar agricole abritant 4 boxes à chevaux, une sellerie et une partie atelier. Les capacités d'accueil s'étendent actuellement sur 3 chambres d'hôtes (dont une familiale) et un gîte, la maison d'habitation pouvant fournir au moins une autre chambre. Les possibilités de développement sont multiples : aménagement du haut de la grange (100 M²), aménagement de la grangette (en partie réalisé) 40 M². La situation reste l'atout majeur de cette propriété qui bénéficie en outre de 29,5 Ha (7.7 Ha en S.A.U) de terres (dont 15 Ha d'un seul tenant autour des bâtiments) permettant ainsi le dévelpoppement d'une activité agricole génératrice de revenus supplémentaires. Les promenades sur les terres environnantes sont un véritable enchantement pour les amoureux du Causse qui pourront s'asseoir à leur retour à la terrasse du fournil astucieusement converti en buvette. Rare !







                           

Chris'Immo

Chris'Immo
17 rue de la Balme
46500 GRAMAT

Tél: 05 65 38 11 37

Négociateur : Christophe ALLAIS Tél 0565381137
Données principales:
Secteur: Région GRAMAT
Pièce(s): 10
Chambre(s): 9
Salle(s) de bains: 0
Salles d'eau: 7
 
Surfaces:
Surface habitable: 365 m²
Surface séjour: 0 m²
Terrain: 295269 m²
 
Données financières:
Prix: 493.500 €
Taxes foncières: 1967 Euros
 
Informations complémentaires
Situation du bien:
  • Hameau

Rez de Jardin:
  • Cuisine ouverte, aménagée et équipée 15 m²
  • Salle d'eau 4,7 m²
  • Salon 42 m²
  • Veranda 20 m²

1er étage:
  • 2 Chambres mansardées 10 et 13,5 m² (au sol)
  • Pièce palière mansardée 11,6 m² au sol
  • Salle d'eau 4,4 m²
  • WC 2,4 m²

Chauffage:
  • Climatisation réversible

Dépendances:
  • Appentis attenant à la grange : 2 chambres d'hôtes avec salle d'eau et WC 25 et 27 m².
  • Four à pain avec founil aménagé en salle de jeux, buvette, cuisine d'été 48 m².
  • Grange RDC : chambre familiale 2 ch. SDE, WC. 46 m². Buanderie avec 2 douches, évier, dégagement 40 m². 1er étage : 100 m² aménageables.
  • Grangette 40 m² en cours d'aménagement.
  • Hangar agricole abritant 4 boxes à chevaux (possibilité 5), atelier, sellerie et un gîte indépendant 4 personnes 52 m².

  DPE:
  • Consommation énergétique (en énergie primaire): 452 KWHep/m²an => Classe G
  • Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an => Classe B

Services:
  • Aéroport Toulouse 1h45 Brive 30 mn
  • Autoroute 20 mn
  • Calme
  • Chambre d'hôtes
  • Commerces 10 mn
  • Dépendance
  • Ecole 10 mn
  • Gare 10 mn
  • Gîtes
  • Golf 35 mn
  • Hôpital 45 mn
  • Internet / ADSL
  • Vue
  • Plain-pied

Diagnostic de Performance énergétique:

 
Consommation énergétique:452 kWhEP/m²/an
 
Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
 
 
Chris'Immo

17 rue de la Balme - GRAMAT